易允恒

安科瑞電氣股份有限公司 上海嘉定 201801

1. 概念界定

1.1商業(yè)綜合建筑與購(gòu)物商城的概念辨析

從市場(chǎng)之后，購(gòu)物商城和商業(yè)綜合建筑等不斷涌出。然而相關(guān)書籍在引用同一實(shí)例時(shí)，有的稱其為購(gòu)物商城，有的稱其為商業(yè)綜合建筑，不同論著上的概念模糊，就會(huì)給人購(gòu)物商城就是商業(yè)綜合體的感覺。購(gòu)物商城是以滿足顧客一站式購(gòu)足所需物品為宗旨，讓消費(fèi)者有了一定的停留時(shí)間。購(gòu)物商城為了滿足消費(fèi)者在購(gòu)物過(guò)程中產(chǎn)生的其他需求，在購(gòu)物空間中還融入相關(guān)的餐飲，娛樂(lè)，休閑等功能，是現(xiàn)代城市或市鎮(zhèn)中常見的建筑物。

而商業(yè)綜合建筑是在購(gòu)物商城的基礎(chǔ)上突破以購(gòu)物為核心的經(jīng)營(yíng)理念，在建筑功能上完善了其他商業(yè)活動(dòng)甚至社會(huì)活動(dòng)。隨著生活水平的提高，閑暇時(shí)間的增加，消費(fèi)者進(jìn)入商業(yè)建筑的目的以不僅僅是購(gòu)物，多的是追求一種休閑的氛圍。

1.2商業(yè)綜合建筑與城市綜合體的概念辨析

關(guān)于商業(yè)綜合建筑和城市綜合體，他們之間有許多共同特征：多功能集中設(shè)置，統(tǒng)一管理等等。然而他們之間也有顯著的差別。城市綜合體，就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能的綜合體。夸張的說(shuō)，一個(gè)人甚至可以在這里完成人一生的歷程。由于商業(yè)綜合體和城市綜合體在經(jīng)營(yíng)理念，服務(wù)范圍，運(yùn)營(yíng)方式的不同，就會(huì)導(dǎo)致建筑空間的形式，顧客的行為方式，設(shè)備和能源需求也有所區(qū)別。

1. 研究動(dòng)態(tài)

2.1我國(guó)商業(yè)發(fā)展概述

一種新的商業(yè)建筑出現(xiàn)，往往是由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)進(jìn)步，生活消費(fèi)水平提高而產(chǎn)生的。縱觀我國(guó)歷史，我國(guó)的商業(yè)還是很早就出現(xiàn)了，但是商業(yè)綜合體出現(xiàn)的時(shí)間并不長(zhǎng)。我國(guó)實(shí)踐意義上的大型商業(yè)建筑是從戰(zhàn)爭(zhēng)之后才逐步產(chǎn)生的。1840年后，大批西方建筑類型和技術(shù)涌入中國(guó)。19世紀(jì)末，上海南京路外灘出現(xiàn)了家百貨商店——福利公司（美），之后又出現(xiàn)了天津勸業(yè)場(chǎng)等大型的百貨公司、綜合商場(chǎng)、聯(lián)營(yíng)商店及博覽性勸業(yè)會(huì)場(chǎng)。這一時(shí)期的商業(yè)建筑在建筑處理上，強(qiáng)調(diào)廣告效果，來(lái)適應(yīng)資本主義經(jīng)營(yíng)方式的特點(diǎn)。建筑規(guī)模由原來(lái)的低層發(fā)展到多層，同時(shí)建筑形式突破式布局，形成成片的大型商場(chǎng)，如近代的北京東安市場(chǎng)。

從新中國(guó)成立到70年代末，由于我國(guó)閉關(guān)自鎖的態(tài)度，商業(yè)基本沒有發(fā)展。直到70年代后期到80年代改革開放后，商品經(jīng)濟(jì)得到了明顯的發(fā)展。各地采取對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)和舊商業(yè)街的改造，同時(shí)新建商業(yè)步行街，其中比較有特色的商業(yè)區(qū)有北京的大柵欄，南京夫子廟等等。隨著改革開放的深入，我國(guó)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展中缺失的市場(chǎng)、購(gòu)物商城、商業(yè)綜合體等商業(yè)建筑一下子涌現(xiàn)在我們面前，與這一時(shí)期的百貨商店同時(shí)發(fā)展，一時(shí)間人們還沒弄清什么是市場(chǎng)，什么是商業(yè)綜合體。直到現(xiàn)在，這種混雜的狀態(tài)還仍然存在在某些商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)作上。

直到21世紀(jì)，我國(guó)商業(yè)發(fā)展開始進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)期，從運(yùn)營(yíng)模式到商業(yè)形式再到商業(yè)規(guī)模，都得到了巨大的進(jìn)步。我國(guó)商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)多元發(fā)展的階段，特別是在大型的綜合化商業(yè)建筑有了進(jìn)步的發(fā)展。

2.2我國(guó)商業(yè)綜合建筑現(xiàn)狀問(wèn)題

2.2.1多種商業(yè)形態(tài)共同發(fā)展

隨著改革開放的深入發(fā)展，我國(guó)商業(yè)中缺失的市場(chǎng)、購(gòu)物商城、商業(yè)綜合建筑等一起涌現(xiàn)在我們面前，在人們還沒有充分了解他們的特征的時(shí)候，他們的名字已經(jīng)遍地開花，這種混雜的狀態(tài)不論從建筑特征還是建筑運(yùn)營(yíng)商來(lái)看，都像是一個(gè)“混血兒”。由于我國(guó)商業(yè)綜合建筑還處在一個(gè)混雜的發(fā)展階段，雖然在設(shè)計(jì)中已有個(gè)性化特色化的體驗(yàn)型意識(shí)，但是這種意識(shí)還沒有充分的運(yùn)用到商業(yè)綜合體的創(chuàng)作中。將別具一格的主題特色運(yùn)用到建筑空間還有一定的差距。在現(xiàn)階段，商業(yè)綜合體不再被認(rèn)為是商業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物的歷史角色，而是被當(dāng)成有利于進(jìn)行商鋪交易的一個(gè)新興時(shí)髦的概念，以致使很多項(xiàng)目“形式而神不似”。

一個(gè)城市大眾的公共活動(dòng)具有相容性，而在全世界范圍的商業(yè)綜合體中，多功能復(fù)合的趨勢(shì)仍是共同趨勢(shì)。然而我國(guó)商業(yè)綜合體的功能體系乃至管理能力還不能達(dá)到高度復(fù)合的要求，所以我國(guó)目前的商業(yè)綜合體還不具備發(fā)達(dá)國(guó)家的高度復(fù)合度。

2.2.2高密度、集約性的商業(yè)形式

當(dāng)今的商業(yè)綜合建筑大多數(shù)建在市商城成熟的商圈內(nèi)，那里高樓林立的景象，是城市的標(biāo)志。城市商業(yè)內(nèi)部人口密度大，人流較為集中。晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補(bǔ)。由于商業(yè)綜合體的空間多樣化，建筑體量大，人口密度高，于是就帶來(lái)交通問(wèn)題。大量的、不同功能的空間要滿足大量的、不同目的的消費(fèi)人群，就決定了交通流線、功能分區(qū)的復(fù)雜性。

2.2.3地區(qū)商業(yè)發(fā)展不平衡

由于我國(guó)地域廣袤，這樣就使得我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不平衡，不同的區(qū)域商業(yè)綜合建筑發(fā)展存在巨大的差異。按照中國(guó)不同城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)習(xí)慣，一線、二線以及某些三線城市已經(jīng)具備了開發(fā)大型商業(yè)綜合建筑的條件。在選址上，如像擁有私家車較多的北京和上海，大部分的商業(yè)綜合體建在靠近快速路的城市邊緣；像上海這樣城市公交系統(tǒng)較為發(fā)達(dá)的城市，市商城傳統(tǒng)商業(yè)圈仍然具有巨大吸引力，那么商業(yè)綜合建筑通常建在交通較發(fā)達(dá)的CBD,城市成熟商業(yè)區(qū)，或是地鐵站附近。

2.2.4生態(tài)節(jié)能意識(shí)欠缺

為了營(yíng)造商業(yè)氣氛，我國(guó)的商業(yè)綜合建筑往往是不管周圍環(huán)境狀況，將建筑圍合成全封閉的，通常建筑外立面采用金屬或者玻璃幕墻，并且懸掛巨幅的廣告宣傳畫才能渲染出商業(yè)氣氛。由于全封閉的建筑，室內(nèi)只能采用大量的人工照明，人工制冷制熱設(shè)備，機(jī)械換風(fēng)設(shè)備等才能滿足人體的舒適度。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)者消費(fèi)水平的提高，多的顧客對(duì)建筑內(nèi)部環(huán)境有多的需求。傳統(tǒng)的商業(yè)綜合建筑只有耗費(fèi)多能源，才能達(dá)到消費(fèi)者對(duì)舒適度的需求。

2.3我國(guó)商業(yè)綜合建筑能源消耗狀況

由于我國(guó)商業(yè)綜合建筑還處在發(fā)展階段，大部分的開發(fā)商主要還是以取得經(jīng)濟(jì)利益為主，卻忽視了生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的過(guò)程。他們不管從前期的調(diào)研分析可行性研究到策劃分析，再到設(shè)計(jì)施工，甚至到后期的運(yùn)營(yíng)操作上都缺少緊密的環(huán)節(jié)銜接。在封閉的建筑空間內(nèi)部，為了營(yíng)造商業(yè)氣氛，開發(fā)商只有消耗巨大的能源，才能達(dá)到消費(fèi)者對(duì)室內(nèi)光環(huán)境、熱環(huán)境和聲環(huán)境的舒適性的要求。

隨著近幾年能源的大量消耗，全球開始關(guān)注生態(tài)節(jié)能問(wèn)題，當(dāng)然中國(guó)政府也不例外。2005年7月1日，中華人民共和國(guó)建筑部發(fā)布《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定7月1日后新建、改建和擴(kuò)建的公共建筑在保證相通的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，總能耗減少50%。我國(guó)公共建筑特別是商業(yè)綜合體的節(jié)能工作的開展雖然比較遲緩，但其巨大的節(jié)能潛力業(yè)已引起了我們的關(guān)注。

對(duì)商業(yè)綜合建筑節(jié)能工作的開展將會(huì)有效緩解商業(yè)綜合建筑對(duì)城市局部范圍能源供給的壓力，減少商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)成本支出，提高商業(yè)綜合建筑的經(jīng)濟(jì)，社會(huì)效益。

3.安科瑞建筑能耗分析系統(tǒng)

3.1概述

Acrel-5000web建筑能耗分析系統(tǒng)是用戶端能源管理分析系統(tǒng)，在電能管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)上增加了對(duì)水、氣、煤、油、熱(冷)量等集中采集與分析，通過(guò)對(duì)用戶端所有能耗進(jìn)行細(xì)分和統(tǒng)計(jì)，以直觀的數(shù)據(jù)和圖表向管理人員或決策層展示各類能源的使用消耗情況，便于找出高耗能點(diǎn)或不合理的耗能習(xí)慣，有效節(jié)約能源，為用戶進(jìn)一步節(jié)能改造或設(shè)備升級(jí)提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支撐。用戶可按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定實(shí)施能源計(jì)算，分析現(xiàn)狀，查找問(wèn)題，挖掘節(jié)能潛力，提出切實(shí)可行的節(jié)能措施，并向縣級(jí)以上管理節(jié)能工作的部門報(bào)送能源計(jì)算報(bào)告。

3.2應(yīng)用場(chǎng)所

適用于公共建筑、集團(tuán)公司、工業(yè)園區(qū)、大型物業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、企業(yè)等不同行業(yè)的能耗監(jiān)測(cè)與管理的系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)行維護(hù)。

3.3系統(tǒng)功能

3.3.1系統(tǒng)概況

平臺(tái)運(yùn)行狀態(tài)，當(dāng)月能耗折算、地圖導(dǎo)航，各能耗逐時(shí)、逐月曲線，當(dāng)日，當(dāng)月能耗同比分析滾動(dòng)顯示。

3.3.2用能概況

對(duì)建筑、部門、區(qū)域、支路、分類分項(xiàng)等用能進(jìn)行對(duì)比，支持當(dāng)日逐時(shí)趨勢(shì)、當(dāng)月逐日趨勢(shì)曲線、分時(shí)段能耗統(tǒng)計(jì)對(duì)比、總能耗同環(huán)比對(duì)比。

3.3.3用能統(tǒng)計(jì)

對(duì)建筑、區(qū)域、分項(xiàng)、支路等結(jié)構(gòu)按日、月、年報(bào)表的形式統(tǒng)計(jì)對(duì)分類能源用能進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，支持報(bào)表數(shù)據(jù)導(dǎo)出EXCEL，支持選擇建筑數(shù)據(jù)進(jìn)行生成柱狀圖。

3.3.4復(fù)費(fèi)率統(tǒng)計(jì)

復(fù)費(fèi)率報(bào)表按日、月、年統(tǒng)計(jì)對(duì)單棟建筑下不同支路的尖、峰、平、谷用電量及成本費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。支持?jǐn)?shù)據(jù)導(dǎo)出到EXCEL。

3.3.5同比分析

對(duì)建筑、分項(xiàng)、區(qū)域、支路等用能按日、月、年以圖形和報(bào)表結(jié)合的方式進(jìn)行用能數(shù)據(jù)同比分析。

3.3.6能源流向圖

能源流向圖展示單棟建筑時(shí)段內(nèi)各類能源從源頭到末端的的能源流向，支持按原始值和折標(biāo)值查看。

3.3.7夜間能耗分析

夜間能耗以表格、曲線、餅圖等形式對(duì)選擇支路分類能源在時(shí)段工作時(shí)間與非工作時(shí)間用能統(tǒng)計(jì)對(duì)比，支持導(dǎo)出報(bào)表。

3.3.8設(shè)備管理

設(shè)備管理包括，設(shè)備類型、設(shè)備臺(tái)賬、維保記錄等功能。輔助用戶合理管理設(shè)備，確保設(shè)備的運(yùn)行。

3.3.9用戶報(bào)告

用戶報(bào)告針對(duì)選定的建筑自動(dòng)統(tǒng)計(jì)各能源的月使用的同環(huán)比趨勢(shì)，并提供簡(jiǎn)單的能耗分析結(jié)果，針對(duì)用電提供單獨(dú)的復(fù)費(fèi)率用能分析，報(bào)告可編輯。

4.系統(tǒng)硬件配置

參考文獻(xiàn)

[1]張續(xù)齡．商業(yè)綜合建筑能耗分析及節(jié)能發(fā)展情況[J]．

[2]安科瑞企業(yè)微電網(wǎng)設(shè)計(jì)與應(yīng)用手冊(cè).2022.05版.